This is default featured slide 1 title

This is default featured slide 1 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

This is default featured slide 2 title

This is default featured slide 2 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

This is default featured slide 3 title

This is default featured slide 3 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

This is default featured slide 4 title

This is default featured slide 4 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

This is default featured slide 5 title

This is default featured slide 5 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

 

Kredyty hipoteczne – wkład własny a brak gotówki

Zaostrzenie przez Komisję Nadzoru Finansowego przepisów dotyczących udzielania przez banki kredytów na zakup mieszkania powoduje, że obecnie, aby otrzymać kredyt mieszkaniowy konieczne staje się posiadanie w odpowiedniej wysokości wkładu własnego. Kredyty hipoteczne są bowiem udzielane od wysokości minimum 10% wartości nieruchomości. Dlatego też wiele osób myśli, że wkładem własnym czy to 10 czy 20 % musi być jedynie gotówka. Otóż nie, nie tylko ona. Jako wkład własny mogą zostać użyte nasze oszczędności znajdujące się na rachunkach oszczędnościowych czy lokatach ale nie tylko tych zgromadzonych w banku w którym aktualnie posiadamy konto oszczędnościowe. Równie dobrze mogą być to oszczędności zgromadzone w innych bankach czy nawet papiery wartościowe. Bank nie pogardzi również zabezpieczeniem w postaci środków zgromadzonych na kontach III filaru jak również Indywidualnych Kontach Zabezpieczenia Emerytalnego lub też jeżeli posiadamy udokumentowane przedpłaty na rzecz developera także możemy dołączyć je do wniosku. 

Kredyty hipoteczne z wkładem własnym

Decydując się na zakup mieszkania przy pomocy kredytu hipotecznego należy zwrócić szczególną uwagę na to, jakie warunki kredytowania dany bank będzie nam w stanie zaoferować. Więcej niż pewne jest to, iż uzyskanie wsparcia będzie uzależnione od wysokości wkładu własnego którym będzie dysponował kredytobiorca. Obecnie bowiem skończyły się już czasy, kiedy kredyty hipoteczne były udzielane na 100 % wartości nieruchomości i więcej. Dziś, aby starać się o kredyt mieszkaniowy wkład własny jest po prostu obowiązkowy. Dlatego też, zanim zdecydujemy się pójść do konkretnego banku, dowiedźmy się najpierw jak w jego przypadku wygląda jego wysokość. Im będzie ona niższa tym oczywiście dla nas lepiej – kredyt będziemy mieć szansę otrzymać przy spełnieniu liberalniejszych warunków. Jednakże posiadanie mniejszego zaplecza finansowego niesie za sobą także niegodność zwiększenia kwoty miesięcznej raty lub też zwiększenia marży lub oprocentowania. A to z kolei pociągać będzie za sobą dodatkowe koszty które zwiększą ratę. 

Kredyty hipoteczne dla każdego – czy to możliwe?

Problemy ze znalezieniem finansowania pierwszego mieszkania dotyczą przede wszystkim osób o niewielkich miesięcznych dochodach. Osoby te, aby móc starać się o kredyt na zakup nieruchomości muszą się najczęściej posiłkować dodatkowymi źródłami dochodów bądź też udać o pomoc do rodziców którzy staną się ich współkredytobiorcami. Jest to bardzo częsta praktyka i choć daje szansę na własne „M”, to jednak pamiętać należy, że bank wcale nie musi zgodzić się na takie rozwiązanie. A nawet jeżeli się zgodzi to najczęściej kosztem zmniejszenia okresu kredytowania o kilka lat. Wszystko dlatego, że rodzice są osobami bardzo często w podeszłym wieku – kredyty hipoteczne w takich przypadkach udzielane są na najwyżej kilkanaście lat. My, jako główni kredytobiorcy możemy liczyć na to, że w przyszłości nasza sytuacja finansowa ulegnie znaczącej poprawie i będziemy mieć szansę na renegocjację warunków umowy kredytowej. Zwiększenie dochodów klienta to dla banku wiadomość, że jest klientem solidnym i można mu zaufać. 

Kredyty hipoteczne – negocjuj z bankiem warunki

Nasze starania zmierzające do kupna pierwszego mieszkania najczęściej podyktowane są przede wszystkim chęcią przejścia na swoje oraz założenia rodziny. Zakup nieruchomości nie jest jednak sprawą której nie można nie poświęcić bardzo dużej uwagi. Trzeba i to o wiele więcej niż się nam wydaje. Jeżeli otrzymamy wsparcie banku i kupimy mieszkanie, jeszcze przez co najmniej kilkanaście lat będziemy zmuszeni oddawać lwią część naszych dochodów w postaci rat kredytowych. Z tego właśnie względu, kredyty hipoteczne dostępne w ofertach polskich banków powinny być przez nas bardzo dokładnie zweryfikowane. Jako klienci mamy bowiem prawo wyboru a więc z oczywistych względów wybierzemy opcję kredytu najtańszego jaki uda się nam znaleźć. Jeżeli nie chcemy rezygnować z oferty banku, w którym mamy konto osobiste – negocjujmy warunki kredytowe. Z reguły jest bowiem tak, że wówczas o wiele łatwiej jest otrzymać kredyt na sfinansowanie zakupu mieszkania lub budowy domu. Dlatego też jako pierwszy powinniśmy odwiedzić tą właśnie instytucję. 

Kredyty hipoteczne przez internet

Chcąc kupić mieszkanie pierwsze kroki kierujemy w stronę banków, które udzielą nam finansowego wsparcia. Nie mamy jednak pewności, co do tego, że nasza wizyta w kilku oddziałach będzie owocna. Zrobimy znacznie lepiej i oszczędzając czas, porównajmy kredyty hipoteczne w Internecie. Sieć oferuje mnóstwo tego typu witryn. W nich bez większego problemu sprawdzimy swoją zdolność kredytową, określając wartość nieruchomości którą chcemy kupić, wysokość wnioskowanego kredytu a także fakt posiadania wkładu własnego oraz naszych bieżących zobowiązań kredytowych i comiesięcznych płatności. Wypełniając wszystkie niezbędne pola formularza w porównywarce kredytowej w kilka sekund otrzymamy oferty spełniające podane kryteria. Dodatkowo będziemy mieć możliwość kontaktu z wybranymi pracownikami banków po pozostawieniu numeru telefonu. I taka opcja jest o wiele skuteczniejsza – oszczędza bowiem przede wszystkim nasz czas którego tak naprawdę zawsze każdemu z nas brakuje. Zwłaszcza w przypadku załatwiania wszelkiego rodzaju formalności. 

Kredyty hipoteczne – na co zwracać uwagę?

Decydując się na kredyt hipoteczny, pierwsze, na co bank zwraca uwagę to posiadana przez klienta zdolność kredytowa. Ten pierwszy punkt warunków przyznania wsparcia jest dla banku najważniejszy. Od niego bowiem zależy to, czy finansowanie zostanie nam przyznane. Oprócz tego kredyty hipoteczne rządzą się zupełnie odmiennymi prawami aniżeli pożyczki gotówkowe czy karty kredytowe. Kredyt hipoteczny to finansowanie zakupu rozłożone na co najmniej kilkanaście lat. Otrzymując je musimy się bowiem liczyć z poniesieniem dodatkowych kosztów z nimi związanych. Należy tutaj bezwzględnie wymienić marżę banku, którą musimy zapłacić z chwilą otrzymania kredytu. I choć zdarzają się oferty, w których marżą jest jedynie 1% wartości kredytu to jednak by taką marżę otrzymać konieczne jest spełnienie jeszcze szeregu innych, dodatkowych warunków. Np. wykupienie ubezpieczenia od utraty pracy czy też ubezpieczenia nabywanej nieruchomości. Może się więc okazać, że niska marża za przyznanie wcale taką korzystną nie jest. 

Kredyty hipoteczne – pozytywna ocena zdolności kredytowej

Osoby starające się o kredyt hipoteczny na zakup swojego pierwszego mieszkania stają przed trudnością wyboru najkorzystniejszego dla siebie rozwiązania. Nie jest to jednak łatwe przez ogromną różnorodność tego rodzaju ofert. Problemem, z którym trzeba sobie poradzić w pierwszej kolejności jest uzyskanie pozytywnej oceny zdolności kredytowej. Od niej bowiem w głównej mierze zależy to, czy kredyt hipoteczny zostanie nam w ogóle przyznany. Jako klienci mamy jednak szansę ku temu, aby wsparcie otrzymać. Przeglądając kredyty hipoteczne największych krajowych instytucji finansowych, możemy liczyć na pomoc zatrudnionych tam doradców kredytowych. Z ich pomocą, nawet jeżeli w jednym banku kredyt nie będzie nam przysługiwał np. ze względu na zbyt niskie dochody, nie oznacza to, że w innym banku owego kredytu nie uda się nam dostać. Kluczem do sukcesu mogą się bowiem okazać dodatkowe źródła dochodu które zwiększą naszą wiarygodność. Oprócz tradycyjnych dokumentów stwierdzających dochody możemy dodać także i umowy cywilnoprawne. 

Kredyty hipoteczne – co zrobić żeby dostać?

Kredyty hipoteczne to codzienność wielu osób. Choć oczywiście lepiej nie brać takiego zobowiązania na siebie to większość Polaków nie ma wyjście i zadłuża się w bankach nawet na trzydzieści lat, by mieć swój własny upragniony kąt. Aby otrzymać kredyt trzeba spełnić szereg wymagań. Przede wszystkim warto mieć upatrzony kąt, czyli mieszkanie lub dom, który chcemy nabyć. Wówczas wiemy jakiej wartości kredyt chcemy zaciągnąć. Są dwa pierwsze warunki – posiadanie wkładu własnego oraz udokumentowanie zdolności kredytowej. Wkład własny według odgórnych zaleceń to obecnie 20%. Ale nie ma co tracić nadziei. Wiele banków dopuszcza jeszcze niższe wkłady własne obowiązujące w latach poprzednich. Drugą sprawą jest zdolność kredytowa. Tu najlepiej być zatrudnionym na umowę o pracę, ale zatrudnieni na umowy zlecenie nie powinni się niczym martwić. Niektóre banki honorują również umowy cywilnoprawne, choć jest nieco trudniej. Najlepiej skorzystać z usług doradcy kredytowego, który wyliczy zdolność kredytową oraz pomoże przejść przez wszystkie formalności.

Kredyty hipoteczne a codzienność

Kredyty hipoteczne na dobre zagościły w codzienności wielu Polaków. Można śmiało powiedzieć, że szczęściarzem jest ten, kto nie musi brać na siebie takiego zobowiązania. Niestety niewielu ma ten komfort. Teraz, aby kupić własne mieszkanie kredyt po prostu trzeba wziąć ze względu na wysokie ceny nieruchomości. Zwłaszcza w dużych miastach. Jakie warunki należy spełnić, by otrzymać kredyt? Przede wszystkim trzeba mieć zdolność kredytową. Tę budujemy poprzez posiadanie pracy i otrzymywanie odpowiedniej pensji. Najlepiej jest, gdy jesteśmy zatrudnieni na umowę o pracę, ale nie ma co się zniechęcać. Jest kilka banków, które honorują również umowy cywilnoprawne, choć trzeba uczciwie powiedzieć, że w tym wypadku jest nieco trudniej. Kolejnym wymogiem nie do przeskoczenia jest oczywiście wkład własny. Choć według odgórnych zaleceń powinno to być 20% wartości nieruchomości, to niektóre banki zezwalają jeszcze na 10% wkład własny. Nie bez znaczenia jest również renoma dewelopera, u którego kupujemy mieszkanie. 

Kredyty hipoteczne w dzisiejszych czasach

W dzisiejszych czasach szczęściarzem jest ten, kto ma już swoje mieszkanie, dziedziczy je, albo może sobie pozwolić na zakup za odłożone pieniądze. Większość jednak tego szczęście nie ma, przez co musi się związać z bankiem na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Kredyty hipoteczne, to coś co czeka wiele osób. Perspektywa spłacania mieszkania przez nawet trzydzieści lat wielu zniechęca. Ale czy rzeczywiście jest się czego bać? Kredyt hipoteczny to produkt finansowy jak każdy inny. Aby go dostać trzeba jednak spełnić szereg wymagań, które skrupulatnie sprawdza bank. Przede wszystkim trzeba wykazać przed bankiem dochody, które potwierdzą naszą zdolność kredytową i pozwolą spłacać zaciągnięte zobowiązanie. Poza tym trzeba wykazać się stabilnym zatrudnieniem. Tu na pierwszym miejscu jest oczywiście umowa o pracę, ale osoby pracujące na umowach zlecenie nie powinny się zniechęcać. Niektóre banki honorują również umowy cywilnoprawne. Najlepiej skorzystać z pomocy doradcy kredytowego, który poprowadzi przez wszystkie formalności i pomoże dobrać odpowiednią ofertę.